北京租房市场进入淡季四个租户月租金仍超过5000元|昌平区新浪财经
2019-08-06

    2018年11月,北京的租赁交易总量比10月份每年下降7.7%,而平均租金价格比10月份每年下降0.2%。接近年底,北京的租赁市场已经进入淡季。目前,房租的增长还不够。然而,北京地铁沿线租赁市场仍然是租户的首选,吸引了租户的极大关注。根据诸葛市住房数据研究中心的监测,北京市近三个月的租金差异显著,西城区租金为132.08元/月,东城区租金为126.31元/月,西城区租金为132.08元/月。海淀区和朝阳区分别排名第三和第四,租金超过100元。昌平区得益于谢尔旗互联网行业员工的旺盛租金需求,在郊区租金中排名第一,租金水平为64.10元/月。根据诸葛对近三个月来地铁站房租热源的热力学分析,昌平回龙观站房租热位居第一。汇龙关位于价格低迷的13号线周围,周围都是互联网公司。它已成为租金低廉的房客的首选。汇龙关地铁站周边平均月租76.10元/平方米,周边二手房平均价格49917.69元/平方米,返租率为1.83%。二号线租金最高,复兴门站租金最高。在过去的三个月里,北京所有地铁线路的租房平均价格是每月101.55元。2号线位于主城的中心,横跨几个重要的商业圈。地铁沿线的最高租金水平是每月136.01元。房山线的平均租金最低,为64.05元/月。复兴门地铁站位于地铁2号线上,是西二环路的重要交通枢纽,是地铁1、2号线的中转站,也是金融街的重要商业圈。它已成为北京最高的出租价格站,租金是每月200.10元。据诸葛房产搜索公司近三月发布的北京地铁沿线租赁市场数据显示,40%的租客月租金超过5000元。2000-8000元之间的价格分布比较均衡。这表明,共同租金和个人租金是共同的,对两居家庭租金的需求在上升。此外,报告还显示,10%的租赁住房资源每月超过10万套,高端住房资源的租赁需求开始占据市场,这是不容忽视的。在过去的三个月里,各个商业圈在租房来源的热量方面存在显著差异,而五环路外的商业圈是最受租户关注的。前50名商圈主要分布在朝阳区、昌平区和通州区。北部和东部仍然是租赁市场的主要部分。地铁站区及商圈已成为租户的首选。昌平区回龙观商圈在热租房商圈中排名第一,其次是朝阳区望京商圈。怡居研究所智库中心研究主任严跃进说,租房者更喜欢在地铁的支持下租房,而商界影响力较小。在北京等一线城市,商业区租金的过度集中度较高,但在网络购物发达的环境下,区域性商业匹配的利用率往往较低,因此交通匹配的意义相对较大。此外,云房数据研究中心发布的《2018年租房大数据报告》显示,近80%的年轻租户在租房时把“合理租金”作为首要考虑,而交通便利的重要性几乎等同于“租金”。针对这一现象,义举研究所智囊中心研究主任严跃进说:“从市场趋势来看,供应区的后续工作预计将增加地铁沿线的租房供应,因此地铁上的租房将成为北京等大城市的租房热点。责任编辑:霍琪